2023年7月14日,花艺培训学校介绍店铺选址签约要注意的7大事项
1、铺位的地理位置是否符合开店的预设定位?
目标店铺位置的周边人群如何?周边主要经营的其他商铺的品类与价格情况?例如周边有没有蛋糕店、咖啡店,处于什么价位水平,生意好不好?花店通俗的客户定位为“有一定消费能力、对生活品质有追求的人“,通过了解目标店铺的周边商业环境,可以快速确定该区域的消费潜力情况。可参考的指标:
2023年7月14日,
花艺培训学校介绍店铺选址签约要注意的7大事项
1、铺位的地理位置是否符合开店的预设定位?
目标店铺位置的周边人群如何?周边主要经营的其他商铺的品类与价格情况?例如周边有没有蛋糕店、咖啡店,处于什么价位水平,生意好不好?花店通俗的客户定位为“有一定消费能力、对生活品质有追求的人“,通过了解目标店铺的周边商业环境,可以快速确定该区域的消费潜力情况。可参考的指标:
1、小区房价与户数规模(基础人群潜力指标)
2、理发店/美容院服务价格(女性消费实力指标)
3、是否有咖啡店/西餐厅/蛋糕店等,以及它们的产品价格和进店量(同类型的生活服务需求指标)
2、店铺位置:
是否处于人流行进的路线之中?
即该店铺要易于被发现且易于进店。具体参考选址课件中的店铺位置原则。
3、店铺面积:建筑面积多大?
实际面积大小?按哪个面积计费?
一些把建筑面积报得很大的店铺,得房率可能不足5成。所以一定要了解清楚实际面积是多少,不能轻信一面之词。
4、租赁合约:店铺租金和签约年限?
租赁押金多少?除了租金,还有哪些费用?
水电如何计费?违约责任?
通常要求能签约三年以上,切忌一年一签,到时遇到恶意涨租,前期装修投入都白费了。同时,押金也很容易有坑,一些商业店铺的押金甚至要求高达3个月租金,并且提前退租或转租是不退还的,一定要考虑清楚是否值得。
5、店铺性质
房产性质是否商用,是否可以办营业执照等?水电气等设施是否齐全?
最需要注意的一条是,花店必须要有上下水给排,就是要屋内有水源,也能方便排水。
6、装修事项
是否有免租装修期?多长时间?装修是否可以自由改装还是有哪些需要房东许可?退租是否要复原?还有哪些其它须知事项?
7、其他注意事项
签约是和谁签,是否一手房东?(二手房东的话,需慎重是否有权限出租该店铺)店铺和上一任租客是否已解签,是否已经处理完相关手续?有没有其他法律纠纷?
在找中介选铺时,可以提前把上述自己的租金预算,面积要求,地理位置要求,店铺硬件要求等等告知中介,符合基础的条件再到现场去看铺,可以节约时间成本,提高 效率。